По мнению директора управления маркетинговых исследований инвестиционно-строительного холдинга RBI Веры Сережиной, из 637 тыс. кв. м строящихся в Петербурге объектов, где работы по-прежнему продолжаются, лишь пятую часть (137 тыс. кв. м) составляют дома, уже сданные в эксплуатацию либо находящиеся на завершающей стадии строительства, пишет РБК.
Ажиотаж не за горами
Почти достроенные дома будут проданы до мая текущего года, полагают в компании, и низкий уровень предложений на рынке жилья Северной столицы вызовет новую волну ажиотажа среди покупателей.
По мнению президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, для поддержания баланса рынка предложение жилья должно вдвое превышать спрос. Тогда, по словам эксперта, покупатель будет иметь возможность выбора.
По словам Тиктинского, порядка 700 тыс. м2 строящегося жилья в городе находятся сейчас в зоне риска (стадии «забор» и «нулевой цикл») и для рынка, и для покупателя. «Поскольку не очевидно, будут ли продолжаться работы на этих стройплощадках в силу финансовых сложностей застройщиков. Покупатели предпочитают покупать квартиры в домах высокой степени готовности», отметил Тиктинский.
При существующем объеме жилья на завершающих этапах строительства для сохранения баланса спрос, по словам Э.Тиктинского, должен снизиться до 350 тыс. кв. м. Однако такого резкого падения спроса на жилую недвижимость эксперты в ближайшем будущем не прогнозируют.
43% городских строек встали
Из 230 строящихся жилых домов Петербурга работы велись лишь на 106 объектах, сообщает «Фонтанка.ру«.
В результате проведенного анализа строительного рынка было выявлено, что работы ведутся только на 106 объектах. Из 7 объектов на стадии «участок, обнесенный забором» работы не велись ни на одном объекте. Из 17 объектов на стадии нулевого цикла работы велись только на 1. Из 70 домов с частично возведенными этажами работы шли на 44. Из 84 домов в стадии «завершенной коробки» деятельность велась на 53. Наконец, из 52 домов, сданных в эксплуатацию, работы велись на 8 объектах.
Заметим, что общая площадь петербургского жилья, о заморозке строительства которого было объявлено официально, достигла 8 миллионов квадратных метров. Это 85% жилой и 74% коммерческой недвижимости.
Цены падают
По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), в феврале цены на жилую недвижимость Петербурга продолжили свое падение, однако его темпы по сравнению с январем снизились.
«Если в январе цены на квартиры Петербурга подешевели примерно на 2,5%, то в феврале этот показатель составил порядка 1,9%», — рассказал Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН.
По мнению эксперта, те, кому срочно надо было продать жилье, уже реализовали его по невысоким ценам. Остальные продавцы сейчас находятся в ожидании того, когда цены пойдут вверх и не готовы идти на значительные уступки по стоимости.
Отметим, что согласно данным недавних опросов три четверти россиян в 2008 году отложили покупку жилья. Порядка 30% респондентов, опрошенных специалистами ВЦИОМ, решили купить жилье в 2009 году, когда ситуация на рынке стабилизируется. Еще 46% отложили приобретение квартир на неопределенный срок. И лишь 24% россиян, намеревавшихся купить жилье в прошлом году, осуществили свои планы.
Согласно результатам всероссийского опроса ВЦИОМ, в нынешнем году жилье намеревались купить 32% жителей страны. Доля россиян, не планирующих сейчас подобных сделок, составила 47%.
