На рынке жилого строительства неспокойно. Говорят о крахе застройщиков, говорят об остановке стройки, о падении цен и о их, напротив, буйном росте… Своими мыслями о том, как изменится их цена предложения в течение года поделились главы холдинга RBI, «ЛЭК», «Юит Лентек» и другие, пишет dp.ru.
Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский: «По нашим прогнозам, уже к маю на рынке с большой долей вероятности будет дефицит предложения, поскольку квартиры в домах высокой степени готовности уже раскупят, а что будет происходить с новыми объектами, будут ли они строиться – вопрос. На февраль товарный запас в продаже составлял более 1 637 тыс. м2, из которых 700 тыс. – зона риска (объекты в стадии «забор» и «нулевой цикл»). Очевидно, что когда нет выбора предложения – рынок отвечает ажиотажем, один из атрибутов которого рост цен. В качестве примера приведу данные по нашей компании «Северный город», где цены уже растут: за февраль рост составил 2,5%».
Валерий Корнилов, директор по маркетингу компании «ЛЭК»: «На сегодня цены на первичном рынке достигли своего психологического минимума. По отношению к ценам на рынке вторичном они ниже в некоторых случаях на 45%. Для дальнейшего снижения предпосылок нет, т. к. их уже подпирает себестоимость. Например, на объектах бизнес-класса высокая себестоимость обусловлена качеством используемых в строительстве материалов, оснащением проекта. Отказаться от всего этого – значит снизить класс проекта. Пойти на это мы не готовы. К тому же спрос на качественное жилье никуда не делся, и при нынешнем уровне цен многие уже начинают задумываться, что лучше, квартира в доме с готовностью 90% в Купчино или где-нибудь на выселках, или аналогичная квартира за те же деньги в доме с готовностью 60-70%, но в престижной части Петроградского района либо на первой линии Московского проспекта. Так или иначе, готовые квартиры не сегодня-завтра закончатся, и покупать будут уже совсем по другим критериям…
Что же касается возможного роста цен, то, несмотря на кажущуюся абсурдность этого заявления в условиях кризиса, все возможно. Дело в том, что поведение рынка недвижимости, как показала практика, мало объясняется закономерностями и законами спроса. Ведь спрос огромен всегда, но покупают ровно не всегда. А потому, в любой момент времени благодаря какому-либо слову, действию, заявлению, изменению каких-либо курсов или трендов на иных рынках, настроения могут измениться, и у офисов продаж строительных компаний и агентств недвижимости снова выстроятся очереди.
Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»: «Естественно, цена предложения изменится. На ликвидные квартиры она уже подросла где-то на 5-7%. В связи с ситуацией на рынке подобная тенденция роста цены будет и дальше продолжаться, так как с каждым днем такого «ликвидного жилья» становится все меньше. В нашей компании, например, уже с 16 марта намечено сезонное плановое повышение стоимости квадратного метра в жилом комплексе «Маршал-2» и доме «Южный маяк».
Михаил Возиянов, генеральный директор ЗАО «ЮИТ Лентек»: Согласно нашим внутренним прогнозам, уровень цен на квартиры в течение 2009 года значительно не изменится. Безусловно, на стоимость квадратного метра будут влиять такие внешние факторы, как возможная дальнейшая девальвация рубля и инфляция».
Марк Лернер, генеральный директор ООО «Петрополь»: «В настоящий момент цены на рынке недвижимости снизились в валютном выражении на 50%. Падение, которого все ожидали, уже произошло. Судя по оживлению спроса, покупатели это тоже понимают.
Скорее всего, ужесточив залоги, банки начнут кредитовать физических лиц уже к лету 2009 г., ведь у них есть пассивы и они – платные. Большинство покупателей квартир смогут оперировать не только собственными, но и, снова, кредитными средствами, обеспечивая стремительное нарастание спроса. В то же время, в результате сегодняшнего свертывания проектов, произойдет уменьшение предложения на первичном рынке. Его объемы начнут восстанавливаться не ранее начала 2010 г. К этому моменту цена типового квадрата может достигнуть 130-150 тыс. рублей и даже выше».
Сергей Марков, руководитель департамента долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость»: «Можно сказать, что тенденция будущего ориентирована на рост стоимости жилья. В результате кризиса с рынка «вымываются» новые проекты, и к концу года, я думаю, наступит баланс спроса и предложения. Это понимают многие, и поэтому уже сейчас на рынке начинает ощущаться активность покупателя. Если девальвация усилится, цены в рублях будут увеличиваться еще больше. Вырастут цены и в У.Е. Есть компании, где уже сейчас заявляют рост стоимости У.Е для расчетов с покупателями на 10%».
