По словам председателя жилищного комитета Смольного Юниса Лукманова, уже получено более 1 тыс. заявок от заинтересованных инвесторов. «В январе мы проведем первые конкурсы, но уже сейчас у нас есть более тысячи заявок от заинтересованных компаний на расселение определенных квартир в центре города», — отметил чиновник.
Г- Лукманов напомнил,что согласно утвержденному порядку в рамках недавно принятой программы «Расселение коммунальных квартир» город предлагает взять на себя 30% затрат по расселению жилья. Председатель жилищного комитета уточнил, что с нового года в районных отделах учета населения будут работать специалисты, которые станут разъяснять жителям порядок участия в той или иной программе по улучшению жилищных условий. В 2008 году на расселение коммуналок в Петербурге будет выделено 5 млрд рублей из средств городского бюджета, что позволит расселить 6 тыс. семей. Кроме того, за счет средств инвесторов планируется дополнительно расселить еще 3,5 тыс. семей, пишет «Коммерсант».
В соответствии с принятым документом, петербуржцев ожидает пять вариантов расселения. Согласно этому документу, уже к 2011 году 56 тысяч петербургских семей улучшат свои жилищные условия и получат отдельное жилье, а к 2016 году запланировано расселить 80% коммуналок в городе. Известно, что общий объем финансирования программы за счет городского бюджета составит 75,355 млн. рублей. При этом, Правительство Петербурга компенсирует инвесторам до 30% от стоимости расселенной коммунальной квартиры, только в том случае, если жильцы стояли в очереди на расселение.
Для расселения петербургских коммуналок будет сформирован адресный перечень. В первую очередь, расселять будут дома, лидирующие по количеству проживающих в них очередников, где меньше всего коммунальных квартир, а так же дома, где все коммуналки расположены на первом этаже. Обязательное условие — согласие на расселение всех собственников и нанимателей, а также гарантия со стороны города, что очередники получат жилье по нормативу. Однако, специалисты рынка недвижимости относятся к программе расселения коммуналок со скепсисом. Эксперты считают, что без субсидий города расселить коммунальные квартиры будет достаточно сложно.
Предложенные правительством меры помогут «несложным» объектам – юридически чистым, с адекватными требованиями жильцов, не слишком густонаселенным, более или менее удачно расположенным. А после их расселения, по мнению экспертов, процесс может забуксовать. Хороших и дорогих коммунальных квартир в городе уже практически не осталось, а квартиры в аварийных домах и со сложной цепочкой расселения для инвесторов мало интересны. Необходимо учитывать и тот факт, что комнаты в основном, занимают приезжие, и лица с доходом ниже среднего, которые самостоятельно не могут решить свои жилищные проблемы.
Участники рынка полагают, что сложностей с расселением коммунальных квартир будет много — это и «вымороченные» комнаты, и фиктивно прописанные лица в коммуналках. Отдельная проблема — освобождение городского центра от «коллективных жилищ». Пока не ясен механизм расселения подобных квартир, учитывая, что строительство высотных зданий в историческом центре запрещено. В качестве возможного варианта для решения вопроса расселения петербургских коммуналок, специалисты предлагают так же строительство вокруг Петербурга городов — спутников с развитой инфраструктурой и организацией рабочих мест. Это объясняется тем, что все наиболее ликвидные коммуналки были выкуплены и расселены еще в 1990-е годы.
Отметим, что в 2008 году на расселение коммуналок в Петербурге будет выделено 5 млрд рублей из средств городского бюджета, что позволит расселить 6 тысяч семей. Кроме того, за счет средств инвесторов планируется дополнительно расселить еще 3,5 тысячи семей.
СПРАВКА: По состоянию на 1 апреля 2007 года количество коммунальных квартир в Санкт-Петербурге составляло 118 310. В них проживают 327 133 семьи (695 689 человек). Самые проблемные районы — Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Невский. На их долю приходится почти 80% «коммунального» фонда. К 2016 году в результате реализации целевой программы число коммуналок в городе должно сократиться на 90%. Всего программа расселения коммуналок потребует финансирования из городского бюджета в объеме 75 млрд рублей.
