Как пишет «Комсомольская правда», установленные городским правительством ставки платы за содержание и ремонт, указанные в квартплатах, обязательны только для тех, кто живет по договорам социального найма. То есть в неприватизированных квартирах. Для остальных плательщиков, в том числе собственников квартир, они носят рекомендательный характер. Управляющие компании и ТСЖ могут увеличить коммунальные тарифы для собственников, созвав общее собрание жильцов.
На деле же собрать их в строгом соответствии с законом (иначе результаты собрания недействительны) практически невозможно. Да и маловероятно, что жильцы согласятся на повышение тарифов, особенно после того, как большинство ЖЭКов в минувшую зиму проявило себя далеко не лучшим образом. Так что большинство ТСЖ и управляющих компаний действуют по городским расценкам.
В любом случае перечень работ, входящих в услугу «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», одинаков для всех — как для собственников, так и для нанимателей.
Плата за текущий ремонт составляет 4,57 рубля за кв. м общей площади. Но вот что из этого перечня действительно делается коммунальщиками — не всегда ясно.
За что берут деньги:
Фундаменты — устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
Стены и фасады — герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Перекрытия — частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
Крыши — усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Оконные и дверные заполнения — смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы — замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.
Печи и очаги — работы по устранению неисправностей.
Внутренняя отделка — восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях. Ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих).
Центральное отопление — установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение — установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Электроснабжение и электротехнические устройства — установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Вентиляция — замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая, собственно, вентиляторы и их электроприводы.
Мусоропроводы — восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
Платят жильцы и за внешнее благоустройство территории: ремонт дорожек, тротуаров а так же разбивку газонов.
Помоимо всех трат, в квартирные платы включены и расходы на содержание управленцев многоквартирным домом. Жильцы оплачивают труд сотрудников жилищного сервиса, покупку им канцелярии и иные расходы, такие как связь, ремонт и аренду посещений, траснспортные траты, а так же охрану. За бесперебойный и благоустроенный труд коммунальщикам перечисляется ежемесячно по 20 копеек с квадратного метра жилой площади.
Указана в счетах и плата за содержание общего имущества — она составляет 3,39 рубля на кв. м общей площади жилья в месяц.
Что входит в плату (на кв. м общей площади):
— дератизация — 0,046 рубля из расчета расценки 0,55 рубля в год
— аварийное обслуживание — не более 1,26 рубля (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады
— технические осмотры — 0,29 рубля
— подготовка домов к сезонной эксплуатации — 1,06 рубля
— работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубоочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и др. работы) — 0,33 рубля
— техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (без НДС):
с беспроводной (радио) связью — 121,15 рубля в месяц
с проводной связью — 120,69 рубля в месяц
— заявочный ремонт — 0,25 рубля
— обследование аварийных квартир, техническая инвентаризация, техническое обслуживание узлов учета, поверка манометров, аренда прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений — 0,15 рубля.
КСТАТИ: Затраты на электричество, использованное для освещения помещений общего пользования и для работы электрооборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в платеже по статье «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» не учитываются. Так же как и расходы на услуги по водоснабжению, водоотведению и обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды в доме.
Заметим, что в настоящее время население Петербурга оплачивает лишь 83% от экономически обоснованных тарифов за коммунальные услуги. Остальную часть коммунальным предприятиям компенсирует город, на это из бюджета выделяется 4 млрд рублей.
А учитывая, что уже сейчас средний счет за квартплату превысил отметку в три тысячи рублей, не сложно представить сколько придется платить за коммунальные услуги после полного перерасчета тарифов.
