Но районная администрация, словно ничего о том не зная, делает хорошую мину и созывает 8 сентября общественные слушания, на которых народ будет обсуждать временный регламент застройки. Дом уже стоит, а регламент, который определяет параметры использования земельного участка (в том числе и высотность здания), еще только будет рассматриваться, пишет Фонтанка.ру.
Высотный регламент нарушается на 30 метров
Компания «СПАРЗ-2» строит этот жилой комплекс уже полтора года. Место застройки — территория бывшего авторемонтного завода на Земледельческой улице, которая, естественно, не предполагала здесь какое бы то ни было жилое строительство. Это зона общественно-деловой застройки и только. Жилой комплекс, который уже возник (!) в этом месте, оказался замкнутым среди промышленных зданий. Но о нарушении прав жителей никто еще из чиновников и словом не обмолвился. Впрочем, удивительного в том мало. Ведь жилого комплекса вроде как и нет.
Но три жилых дома (по 20 этажей каждый) уже построены. Рядом, впритык к стенам жилого комплекса, находится офисное здание. Планируется построить еще два жилых крыла и три башни высотой до 93 метров… Общая площадь комплекса составляет 130 тысяч квадратных метров. Это почти 2500 жителей. Плотность просто безумна — 80 процентов застройки на двух гектарах земли, тогда как по всем нормативам на этой площади возможно разместить только 25 процентов строительных объектов.
Первое, что бросается в глаза на Земледельческой улице, где уже ведется активное строительство жилого комплекса, это… автозаправка. Буквально в нескольких метрах от высотки! Большегрузные машины с трудом разъезжаются на узкой улочке, подъезжая к бензоколонке. Рядом подстанция, котельная, тубдиспансер, трамвайный и таксомоторный парки. Будущим жильцам не позавидуешь. Вид из окон депрессивный. Скучные офисные здания и промышленные объекты…
Дело в том, что в этом районе исторически не планировалась жилая инфраструктура — школы, детские сады, аптеки, магазины и т.д. Но Комитет по градостроительству и архитектуре как будто ничего этого не знает: «КГА отмечает, что в случае выявления дефицита при расчете соцкультбыта в жилых кварталах Ланского шоссе и невозможности его компенсации разработка данного проекта будет приостановлена», — пишет председатель комитета Викторов. Но, судя по увиденному на Земледельческой улице, это всего лишь слова — формальная дань существующим правилам застройки.
Чиновники резко ослепли?
Подобных формальностей в этой истории немало. Чиновники словно враз все ослепли, не замечая отсутствия основополагающих документов. Нет проекта планировки и проекта межевания территории. Нет градостроительного плана и экспертизы проекта в ГАСН. Нет заключения ГИОП, садово-паркового хозяйства (все зеленые насаждения на этом участке были безжалостно вырублены). Как следствие — нет разрешения на строительство. Фактически ООО «СПАРЗ-2» осуществляет самовольное строительство. А никому до этого и дела нет.
Правда, еще весной прошлого года КГА выдало компании распоряжение, в котором обязало «СПАРЗ-2» в течение четырех месяцев предоставить проект чертежа планировки территории. Проект в указанный срок предоставлен не был. По закону, КГА должен был аннулировать свое распоряжение, но почему-то это сделано не было. Это уже потом, задним числом, началась разработка строительной документации, как видно, при прямом попустительстве чиновников соответствующих ведомств.
Штраф не остановит застройщика
В отношении компании «СПАРЗ-2» в январе 2008 года было заведено административное дело, которое в результате ни на что не повлияло. Компании сделали выговор, но погоды он не сделал. Стройка продолжалась в прежнем режиме — целых восемь месяцев! Только в начале августа строительные работы на Земледельческой улице все-таки были приостановлены, а на компанию, осуществляющую строительство, наложен штраф в размере 500 тысяч рублей. Но вряд ли это наказание остановит аппетиты застройщика.
В результате компания «СПАРЗ-2», наблюдая такую лояльность чиновников, пошла дальше других, решив не ограничиваться 20 этажами. Компания замахнулась на 93 метра! И власть эту гигантоманию восприняла как должное, определив новый временный регламент застройки. Между тем регламент застройки квартала Черной речки до этого прецедента устанавливал 60 метров предельной высоты. Это допустимый в этом микрорайоне максимум, который обязаны соблюдать все игроки строительного рынка. В связи с отсутствием четкого регулирования высотных параметров в этом микрорайоне вообще можно строить что угодно.
В Приморском районе общественные слушания, посвященные ПЗЗ, пройдут 16 сентября. А неделей раньше, 8 сентября, состоятся публичные слушания по временному регламенту застройки территории на Земледельческой улице в районе Ланского шоссе. Именно этот документ окончательно и бесповоротно утвердит высоту застройки жилого комплекса. Таким образом, жителям Приморского района предоставляется, по сути, единственная и последняя законная возможность выразить свое отношение к высотке.
